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万喜彩票:专访星耀集团颜勇:中国城市普遍规划滞后

文章来源:admin 更新时间:2018-11-16

颜勇
颜勇

网易房产10月31日深圳讯:2009中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛在深圳开幕。网易房产作为战略合作门户,全程视频直播了论坛盛况。星耀集团总经理颜勇今天接受网易房产独家专访时表示,中国城市普遍规划滞后。

中国城市规划普遍滞后

星耀集团有着独特的发展模式。公建先行,正是这一运作模式的主要特征。 2004年,因承担2007年在昆明举行第七届全国残运会场馆的建设,星耀获得一块2200亩的土地,其中1200亩用于修建体育场馆以及商业配套,另有1000亩作为补偿,允许进行房地产开发。2006年,该项目销售金额达到20亿元;2007年,残运会在此成功举办,该项目当年销售金额也随之攀升至47亿元。2007、2008年,都位列昆明单盘销量第一。这种模式的成功使得星耀对于城市规划有自己的独特思考。

颜勇表示,在传统的行政规划和土地划分模式中,中国大部分开发商都是被动的。很多城市区域的行政规划没有充分考虑今后的需求,普遍规划滞后。“经常是建完才发现路不够宽。”

此外,颜勇指出,中国城市的规划大多是城市功能分区,普遍存在功能缺失的问题。而香港就做得更好,香港成功采用的是分区域全功能模式。比如深圳的区域规划就不均好,不平衡。

颜勇同时认为,开发商应该去前瞻性的思考80后 90后对城市居住的需要,而不是按照现在有话语权的人的需要来进行规划。

星耀五洲已经实现21亿销售额

2007年10月,星耀击败中信地产等巨头,以62.9亿的天价拿下了天津土地交易市场有史以来产生的成交价格最高的“地王” ——天嘉湖项目。这一项目位于津南区八里台镇天嘉湖区范围内,出让面积为273万平方米,用途为商业金融、文化娱乐、体育、居住用地,规划总建筑面积不大于300万平方米,楼面地价达到2100元/平方米。

与新亚洲体育城一样,星耀五洲同样处于城市偏远地段,需要大量公建、配套设施进行区域环境的提升和培养。在运作模式上,星耀五洲依然延续了公司在昆明新亚洲体育城路线。

颜勇透露,从今年5月开盘至今,星耀五洲已经实现了21亿的销售额,销售均价达到8500元/平方米。

颜勇认为,星耀五洲为应该怎样建设天津新城确定了一个标杆,由于星耀五洲的发动机作用,现在已经有五六家开发商开始在天津新城开发了总规模达60平方公里的房地产项目。万喜彩票

地王并不都贵

进入今年5月以来,各大城市“地王”频现,市场似乎又回到了07年的癫狂状态。万喜彩票

颜勇认为,地王是关注度较高的地块,既然有人买,那就代表了某一年某个时间段的价值,但和地本身的价值往往有一定的偏差。“对于,市中心的成规模的土地周围成熟多了,拍出更高的价值是应该的。”颜勇认为。

此外,颜勇认为,有些地王平均下来价格并不高,只是总价很高。有些行业不景气而且流动性充裕,不少资金为了保值,就进入房地产。

刺激购房政策不该取消

去年年底国家和地方政府推出的一系列刺激购房消费的政策中很多是为期一年的,近期,对于是否应该取消以及是否会取消这些政策,市场有很多不同的声音。

颜勇表示,这些政策不应该取消。“这些政策实质上是鼓励消费刺激内需的,内需要房屋销售来拉动。这些政策表面上看是仅仅刺激楼市的,但是考虑到购房对家电装修等方面的消费的拉动作用,这些政策实际上是刺激内需鼓励消费的。”

颜勇表示,星耀的宗旨是提供更多物有所值的适合人居住的城市空间。 (本文来源:网易房产 作者:林向)

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